Hendrik van Viandenstraat 45

Omschrijving

Karaktervolle jaren 30 woning met moderne gemakken en fijne tuin!

Op zoek naar een charmante jaren 30 woning (ca. 314 m3/ca. 80 m2) met modern comfort en een fijne buitenruimte met achterom? Dan is deze sfeervolle woning zeker iets voor jou!

Gelegen in een rustige, geliefde buurt op korte afstand van o.a. wijkwinkels, stadspark en de Kamper binnenstad vind je deze woning met authentieke uitstraling van de jaren 30 en moderne aanpassingen die zorgen voor wooncomfort. Zo is de woning voorzien van dubbel glas, een lichte badkamer met wastafelmeublement en inloopdouche en een in 2020 nieuw geplaatste moderne keuken met de volgende inbouwapparatuur: Smeg gasfornuis met oven (2013), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De achtertuin, die je zowel vanuit de keuken als de woonkamer (via de openslaande tuindeuren) kunt bereiken, biedt een fijne plek om te relaxen. Er is ook een geïsoleerde stenen berging en een handige achterom! Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een tweede toilet en een vaste kast met wasmachineaansluiting. De bergzolder is te bereiken met een vlizotrap – ideaal voor extra opslagruimte.

Wil je de warme sfeer van deze woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. op 038-3322404 en laat je verrassen!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De gezellige doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren geeft toegang tot de kelderkast en de in 2020 nieuw geplaatste inbouwkeuken die beschikt over de volgende inbouwapparatuur; Smeg gasfornuis met oven (2013), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van sierbestrating en achterom. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen berging bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met deur naar het balkon/dakterras, 2e toilet, kast met wasmachineaansluiting en 3 slaapkamers. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Zolderberging bereikbaar middels vlizotrap. Hier vind je tevens de CV opstelling.


Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud : circa 314 m³
Woonoppervlakte : circa 80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : circa 4 m²
Overige inpandige ruimte : circa 12 m²


Indeling:
Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Sanitair : 2x separaat toilet, 1 badkamer (wastafelmeubel en inloopdouche)
Aantal woonlagen : 2 woonlagen en een zolder

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie N
Nummer 796
Perceel oppervlakte 100 m²


Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1936
• Dakisolatie (grotendeels) en volledig voorzien van dubbele beglazing
• C.V combiketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2013
• Vloerverwarming in aanbouw (keuken, badkamer en toilet)
• Keuken 2020 m.u.v. Smeg gasfornuis (5 pits) 2013
• Riolering vernieuwd in 2013
• Balkon aan de achterzijde
• Gelegen in nabijheid van o.a. wijkwinkels, stadspark en de Kamper binnenstad!

Vraagprijs € 325.000,-- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.220,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 100 m² Inhoud 314 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-09-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (12.6 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie N Perceelnummer 796 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties