De Parelvissers 31

Omschrijving

Unieke Hoekwoning met garage (ca. 658 m³ / 130 m²)  gelegen aan het water. 

Wonen op een Prachtige Locatie.
Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.


Gelegen aan het water, met een adembenemend uitzicht, vindt u deze royale hoekwoning. 
Deze verrassend ruime woning biedt alles wat u zoekt in een droomhuis: ruimte, comfort en een perfecte ligging. Met vier slaapkamers, een net vernieuwde badkamer en een stijlvol ingerichte woonruimte, is dit de ideale plek om te genieten van luxe en rust.

Komt u binnenkijken?

Indeling: 
Begane grond: 
Eigen dubbele oprit, entree, hal met meterkast, toilet, was-/C.V.-ruimte en trapopgang, royale woonkamer voorzien van een mooi brede schuifpui die voorzien is van een voorgelegen convectorput. Gehele benedenverdieping (hal, kamer, keuken) is voorzien van massief eiken parketvloer. Tevens is de kamer heerlijk licht door het zijgevelraam. 
Aan de straatzijde is de open keuken gelegen, deze is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met een extra keukenunit en een natuurstenen aanrechtblad. Deze keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. 
Via de hal is het mogelijk de royale garage (27 m²) te bereiken. Deze geïsoleerde en verwarmde garage is tevens voorzien van een kanteldeur, betonvloer, uitstort gootsteen en een loopdeur naar achtertuin. 

De door een hoveniersbedrijf prachtig aangelegde tuin, biedt u de gehele dag zon. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, meerdere terrassen o.a. één aan het water, waterzuilen, borders en achteringang.
De voortuin is ingericht als siertuin en hier bevind zich de oprit naar de garage en nog een extra parkeerplek op eigen terrein. U kunt 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

1e Verdieping:  
Via een vaste trap te bereiken heerlijk lichte en royale overloop, 4 slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een airco en heerlijke openslaande deuren het dakterras gelegen op het zuiden. Tevens is er nog een slaapkamer aanwezig die voorzien is van een kastenwand met 2 schuifdeuren. De in 2020 (deels) vernieuwde en royale badkamer is voorzien van een betegeling tot het plafond, dubbele wastafel in wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en drain en een 2e toilet.
                   
Vliering:
Via een vlizotrap kan men de ruime bergzolder bereiken. 

Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Bouwjaar: circa 1999
Inhoud: circa 658 m³
Woonoppervlakte: circa 130 m²
Overige inpandige ruimte: circa 56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11 m²

Indeling:
Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en 2e toilet) 
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en bergzolder

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie P    
Nummers 4213
Perceeloppervlakte 349 m²


Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1999
• Volledig geïsoleerde woning v.v. HR++ glas
• Energielabel B
• C.V. combiketel: Bosch, bouwjaar: 2009
• Badkamer in 2020 vernieuwd, uitgezonderd het toiletmeubel en de spiegelkast
• Uitwendig schilderwerk 2022 
• Waterontharder 2020
• Verrassend ruime woning met mooie indeling!
• Plaatje van een woning op een fantastische locatie.

Vraagprijs € 525.000,-- k.k.

Deze woning is meer dan alleen een huis; het is een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Bent u klaar om het ultieme woongenot te ervaren? 

Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft. U kunt ons bereiken op 038-3322404.
 

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.038,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 349 m² Inhoud 658 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (14.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (835 bij 331) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie P Perceelnummer 4213 Oppervlakte 349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties